Накопить на квартиру доступно

Казахстанской системе жилищных строительных сбережений чуть более 10 лет. Несмотря на свою молодость, для многих казахстанцев она стала наиболее востребованным механизмом для решения актуальной во все времена проблемы нехватки квадратных метров. Что волнует тех, кто решил накопить на жилье, став участником системы жилстройсбережений, мы узнали в ходе прямой линии, организованной редакцией газеты «Приуралье». На вопросы наших читателей ответил директор областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Куанышбек ХАМЗИН.

Как оказалось, в основном, вопросы касались участия вкладчиков банка в государственной программе  «Доступное жилье-2020», так как банк является одним из операторов программы.

Первой на прямую линию позвонила читательница из Акжаикского района. Она интересовалась, начал ли банк прием заявлений для формирования пула по программе «Доступное жилье-2020».

Куанышбек хамзин:

– Прием заявлений еще не начался, так как в связи с внесенными в программу изменениями в данное время внесены соответствующие  изменения во внутренние нормативные документы банка. Сейчас завершаем согласование с местными исполнительными органами дополнений в двусторонние документы по реализации программы. Прием документов начнется в скором времени, о чем будет  объявлено в республиканских СМИ и на сайте банка.

Корреспондент:

– Расскажите подробнее об основных изменениях в госпрограмме «Доступное жилье-2020».

Куанышбек хамзин:

– Программа «Доступное жилье-2020» реализуется с 2012 года. 1 апреля этого года Правительством РК принято постановление о внесении в нее изменений и дополнений. В соответствии с ними  список участников программы будет формироваться  по следующим группам: I группа – очередники местных исполнительных органов (дети-сироты, социально уязвимые слои населения, государственные служащие, работники бюджетных организаций и т.д.); II группа – все категории лиц (работники государственных юридических лиц, негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие виды деятельности в социальной сфере); III группа – молодые семьи. I и II группы входят в поднаправление «Жилье для всех категорий населения», III группа – участники поднаправления «Жилье для молодых семей».

В соответствии с этими изменениями  реализация построенного  жилья между участниками групп  I и II будет распределяться пропорционально, т.е. 50/50. Это значит, что по вновь заключаемым соглашениям о сотрудничестве 50% от строящегося объема квартир будет распределяться местными исполнительными органами из числа претендентов из I группы. На оставшиеся 50% квартир ЖССБ формирует пулы покупателей  и арендаторов жилья из участников II группы.  В случае недобора претендентов и наличия нераспределенных квартир по участникам из группы I  нераспределенные квартиры МИО передают в банк. В случае недобора  претендентов  по участникам из группы II  остаток нераспределенных квартир передается соответственно банком в МИО. Если ни банк, ни МИО не располагают списком претендентов для участия в программе, нераспределенные квартиры закрепляются за банком, который может распределить их среди своих вкладчиков, не соответствующих требованиям, предъявляемым программой.

Анастасия, г. Уральск:

– Какие требования предъявляются сегодня участникам госпрограммы?

Куанышбек хамзин:

– Одной из значимых поправок программы является обеспечение жильем в первую очередь граждан, не имеющих в собственности недвижимости. Унифицированы единые требования к участникам программы, относящимся к группам II  и III. Так, основными критериями к данным участникам являются: гражданство РК или статус оралмана, отсутствие преднамеренных фактов  отчуждений в течение 5 лет, подтверждение платежеспособности, регистрация в городах Астаны и Алматы в течение последних 2-х лет (в случае претендования на получение жилья в данных городах). Для регионов она не требуется. Если участник программы претендует на получение жилья по поднаправлению «Жилье для молодых семей», необходима регистрация в населенном пункте, где он намерен получить жилье. Еще одно требование – отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в ее состав и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории  РК. Новые требования не распространяются на пулы и дополнительные наборы, формирование которых начато до 31 марта этого года.

Касым, Сырымский район:

– Могут ли в госпрограмме участвовать сельские жители без городской прописки? Где строятся дома по госпрограмме?

Куанышбек хамзин:

– Да, могут по поднаправлению «Жилье для всех категорий населения». В нашей области до этого года дома строились только в Уральске. В этом году началось строительство дома в г. Аксае.

Касым:

–  Чтобы заключить договор, нужно ехать в Уральск?

Куанышбек хамзин:

– У банка имеется агентское соглашение с АО «Казпочта». На сегодня во всех районах есть отделения «Казпочты», сотрудники которых могут дать консультацию по деятельности ЖССБ, открыть счет.

Галина, г. Уральск:

– Раньше можно было перекупить депозит в ЖССБ, по этому поводу даже давали объявления в газете. Могу ли я купить депозит, чтобы снизить срок накопления?

Куанышбек хамзин:

– В настоящее время переуступка депозита разрешается только между родственниками, родство которых доказано документально. Даже если кто-то даст такое объявление, оно не будет актуально, банк не переоформит на Вас депозит, так как переуступка между третьими лицами запрещается.

Сади Бактыгереевич, г. Уральск:

– До какого возраста в ЖССБ можно оформить кредит?

Куанышбек хамзин:

– Согласно внутренним правилам банка, займ выдается с 18 до 65 лет. При этом если заемщик пенсионного возраста (женщина 58 лет или мужчина 63 лет), ему требуется созаемщик из числа близких родственников. 

Данияр, г. Уральск:

– Слышал, что в Жилстройсбербанке низкие ставки. Могу ли я рефинансировать ипотечный займ, оформленный в другом банке?

Куанышбек хамзин:

– Рефинансирование возможно при условии наличия  у Вас половины суммы от той, которую хотите рефинансировать. Эту сумму необходимо внести на счет ЖССБ. Насколько Вам это будет выгодно, нужно конкретно просчитать с менеджером банка.

Алия, г. Уральск:

– У меня не получается ежемесячно делать вклад на накопительный депозит. Как это повлияет на мое участие в госпрограмме?

Куанышбек хамзин:

– Несвоевременные взносы могут повлиять на количество баллов, которые рассчитываются исходя из истории накопления для участия в госпрограмме.

Олег, г. Уральск:

– Банк реализует только жилье, построенное в рамках госпрограмм?

Куанышбек хамзин:

– Нет. Банк также предлагает вкладчикам займы для покупки квартир на вторичном рынке недвижимости. Кроме того  на данный момент ведутся переговоры между ЖССБ и непосредственно строительными компаниями. В случае достигнутой договоренности компания-застройщик имела бы покупателей на все квартиры в доме, а вкладчики банка смогли бы купить квартиры в новостройках.  Мы предлагаем строительным компаниям определять цену  на 20 – 25% ниже рыночной.

Сергей, г. Уральск:

– Я открыл депозит в ЖССБ более двух лет назад. Могу ли я частично снять с него деньги?

Куанышбек хамзин:

– Частичного снятия с депозита нет. Можно закрыть его, полностью сняв накопленную сумму, при необходимости – открыть новый счет. Это будет новая история накопления.

Гульмира, г. Уральск:

– Много ли на сегодня в банке проблемных займов? Как банк поступает с квартирами таких клиентов?

Куанышбек хамзин:

– На данный момент в банке более трех тысяч заемщиков. Только два из них являются проблемными. По ним в судебном порядке проводится работа по реализации жилья и возврату долга. ЖССБ не практикует обращение жилья по проблемным займам в собственность банка, хотя такое право имеется.

Дина, г. Аксай:

– Моя квартира отошла банку как залоговое имущество. Могу ли я получить кредит в ЖССБ для обратного выкупа? Что для этого нужно?

Куанышбек хамзин:

– В принципе можно. Главное условие – подтверждение своей платежеспособности. С учетом того, что Вы не смогли оплачивать предыдущий кредит, ее очень сложно будет подтвердить. Банк может индивидуально рассмотреть Ваш запрос.

Анна, г. Уральск:

– Сколько сейчас стоит квадратный метр жилья по госпрограмме? Будут ли пересматриваться в ближайшее время цены?

Куанышбек хамзин:

– До 1 апреля этого года цена за 1 квадратный метр жилья 3-го уровня комфортности составляла 90 тысяч тенге. Эта цена остается неизменной по объектам, по которым заключили соглашение с акиматом. По новым объектам цена составит не более 100 тысяч тенге за квадратный метр.

Мурат, г. Уральск:

– Я являюсь вкладчиком ЖССБ, с нетерпением жду, когда получу свою квартиру. Но мне бы не хотелось жить на 9 этаже. Могу ли я при жеребьевке отказаться от верхнего этажа?

Куанышбек хамзин:

– Вы можете написать заявление об отказе и участвовать в следующем пуле.

Ернар, г. Уральск:

– Почему не принимают заявление на участие в пуле?

Куанышбек хамзин:

– Ограничений на участие в пуле нет. Однако необходимо помнить, что заявления принимаются не круглый год, а в определенный объявленный заранее период.

Ернар:

– Как начисляются баллы?

Куанышбек хамзин:

– Если Вы накопили 50% от требуемой суммы, Вам начисляется максимально 30 баллов. При сроке накопления более трех лет прибавляется еще максимально 30 баллов. При двукратном и более превышении минимального требуемого уровня оценочного показателя начисляется 70 баллов.

Галия, г. Уральск:

– Могу ли я положить на депозит крупную сумму? Как это скажется на сроке накопления?

Куанышбек хамзин:

– Если Вы желаете получить кредит под низкий процент, в этом случает даже при досрочном накоплении требуемой суммы необходимо выполнение обязательного условия – срок накопления не менее трех лет.

Айжан, г. Уральск:

– Год от года число клиентов банка увеличивается. Какие меры принимаются руководством банка, чтобы настоящие и потенциальные вкладчики не проводили в очереди целые часы?

Куанышбек хамзин:

– На сегодня в областном филиале ЖССБ насчитывается порядка 20 тысяч вкладчиков. Для их качественного обслуживания банк постоянно улучшает сервис. Уже привычными стали электронная очередь, терминалы, посредством которых можно пополнить депозит или погасить кредит. По любой карточке БВУ, имея электронную цифровую подпись, можно осуществить платежи через систему e-gov. Недавно штат сотрудников филиала банка увеличился на 25%. Это также позволит обслужить большее число клиентов.

Ирина, Зеленовский район:

– Могу ли я поменять целевое назначение депозита?

Куанышбек ХАМЗИН:

– Да, это возможно. Для этого необходимо обратиться к менеджеру банка.

Ряд вопросов, поступивших на прямую линию по электронной почте и телефону, касался качества приобретаемого нового жилья.

Куанышбек хамзин:

– В ходе строительства банк мониторит качество проводимых работ.  Приемка осуществляется комиссионно, во время осмотра приемной комиссией недоделки отражаются в акте и предъявляются застройщику. Они должны быть устранены до сдачи дома. Если у владельца квартиры все же имеются претензии к качеству жилья, нужно постараться отразить в момент приема жилья – получения ключей. Необходимо письменно запротоколировать,  этот акт должна подписать  передающая сторона – отдел ЖКХ.            

В завершении прямой линии Куанышбек  Жусупович призвал всех, кто нуждается в жилье, воспользоваться льготными условиями госпрограммы, а также другими продуктами банка.

Записала Наталия ПОРТНЯГИНА